Недвижимость для бизнеса

Принято считать, что наличие собственной недвижимости для бизнеса - символ престижа и успеха. Однако в последнее время финансовая выгода от приобретения офиса ставится под сомнение и все больше деловых людей не видят ничего страшного в том, чтобы арендовать рабочее помещение. Попробуем разобраться в этой ситуации.

Конечно, каждый случай требует индивидуального подхода. Например, если предприниматель собирается продавать детские диваны, то ему выгоднее взять в аренду площадь в каком-нибудь специализированном торговом центре. Однако если брать во внимание производственные площади, то можно просто не найти подходящего объекта, который бы соответствовал всем предъявляемым требованиям. Тогда придется выкупать помещение и проводить его реорганизацию. Вообще, торговым точкам проще сменить место, чем цехам или лабораториям. Представьте, что вы взяли в аренду кондитерский цех со всем необходимым оборудованием, без претензий со стороны пожарников и СЭС. Такие предложения на рынке недвижимости ограничены, а значит, арендодатель сможет в любой момент поднять цены, зная, что оперативно сменить место для производства не получится. Кроме того, переезд на новое место - это простой и убытки.

Но иногда на приобретение собственных площадей нет средств. Тогда не нужно экономить на юристе, который поможет составить максимально лояльный договор аренды. Стоит помнить о том, что помещение, в котором только что сделан ремонт, обойдется дороже. Это не значит, что нужно приводить сотрудников в место с осыпающейся штукатуркой и мигающей под потолком лампочкой на одном проводе. Сделав косметический ремонт своими силами, можно неплохо сэкономить. Даже самостоятельно наняв бригаду рабочих, можно остаться в плюсе. Пока вы будете бегать по инстанциям, получая документы на открытие собственного ООО, в помещении может полным ходом идти ремонт. Таким образом, к тому моменту, как вы получите официальное разрешение на ведение бизнеса, офис будет готов принять сотрудников. Можно завозить столы, компьютеры, диван аккордеон для посетителей и начинать работу.

Любой переезд, даже в арендованное помещение, требует регистрации в госорганах. Для этого необходим договор о коммерческой аренде. Перед подписанием такого договора необходимо удостовериться, что все документы в порядке. Прежде всего, нужно требовать подлинник свидетельства о собственности. Проверьте, не наложен ли арест на эту недвижимость, не находится ли она в залоге. Без регистрации договор не имеет никакой силы. Если впоследствии будут приняты дополнительные соглашения, то их тоже придется регистрировать. Данный документ будет недействительным, если в нем не указано, в каком размере будет взиматься арендная плата.